竹南海口大地坪透天  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南雙面臨路三角窗透天住店(買地送屋價) 頭份農建地廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：24.25 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮仁德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：51.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.88 坪
土地面積：44.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海口國小竹南高中
鄰近公園：竹南獅山親子公園
生活機能：竹南早市
附近交通：苗栗客運站竹南火車站西濱快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與曝光：雙面臨路（12 米及 8 米）的三角窗位置，底層為店面格局，商業曝光率高，利於經營或對外展示。價格優勢：採「買地送屋價」策略，總價 1258 萬折合單價約 24 萬/坪，對於竹南地段而言具有土地持有優勢。改造彈性：現況隔間為木板結構，非承重牆比例高，未來重新裝潢或調整空間格局的成本與難度較低。空間規劃：擁有 9 間房室，適合多人口家庭或作為分租投資使用；加蓋的三樓空間也增加了實際使用坪數。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 44 年，相關管線、結構老舊程度需謹慎評估，可能面臨較高的維修費用。坪效不均：僅有 2 間衛浴分配給 9 間房室，生活使用便利性可能不足，若作為家庭自住需重新調整動線。標的標示疑義：物件名稱提及「頭份農建地」，但實際地址為「竹南鎮」，資訊不一致需釐清是否為誤植或產權屬性差異。三樓結構：三樓為加蓋鐵皮屋，其合法性及耐震度需進一步確認，恐影響貸款額度或未來轉手。
機會 (Opportunities)	商業價值：因雙面臨路且面寬達 7.1 米，極適合改為辦公室、工作室或特色店面，租金潛在收益較高。區域發展：鄰近竹南火車站、西濱快速道路及新竹科學園區，地理位置具升值潛力，特別適合通勤族群。改造升級：利用現狀良好的木造隔間優勢，投入裝潢可打造符合現代需求的高品質空間，提升資產價值。教育資源：鄰近竹南高中及國小，若規劃為租賃用途，對於學區租客具備吸引力。
威脅 (Threats)	產權風險：加蓋的鐵皮屋若被認定為違建，可能涉及拆除風險或無法合法登記，進而影響交易與貸款。維護成本： 44 年屋齡的房屋，基礎設施（如水管、電路）可能需全面更新，初期整修預算可能超出預期。市場流動性：特殊格局（三角窗）及高齡老屋可能使目標客群較窄，未來出售時可能比新成屋耗時。環境干擾：雙面臨路且為店面性質，未來若作為純住宅使用，可能需面對車流噪音或隱私較差的問題。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視需求而定。

此物件對於**「投資收租」或「自住改商用」**的買家而言，具備極高的性價比與潛力。其最大的亮點在於雙面臨路的三角窗位置，能提供極佳的商業曝光度，且「買地送屋」的定價模式讓土地持成本相對可控。此外，木造結構讓空間改造的自由度很高，可依據自身需求重新規劃。

然而，不建議尋找「買來即住」且不希望投入大筆裝潢費用的買家。屋齡達 44 年，潛在的結構維護與管線更新成本需納入預算。更重要的是，您務必在交易前確認「三樓鐵皮屋」的產權合法性以及標的資訊中「頭份」與「竹南」地址差異的具體原因，以確保交易安全。若能解決上述疑慮，這是一樁具備高改造價值的好標的。

問與答

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頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0932-955276

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

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